Veri güncel — TCMB, TÜİK ve MGM'den 8 Ağustos 2026
Danışman mısınız?Kanıt MerkeziYardım
EvRotasıEmlak Karar Ağı
Veriye dayalı karar altyapısı

İlan sayısı değil,kararın doğruluğu.

81İl
973İlçe
4Doğrulama basamağı
2Resmî veri kaynağı

Tüm bölümler

Mobil uygulamadaki menü yapısı, aynı sırayla.

Karar araçları

Karar SkoruÜCRETSİZ İki ili gerçek veriyle karşılaştır› Bölge Analizi 81 il · 973 ilçe · TCMB ve TÜİK verisi› Sıcaklık Haritası Türkiye geneli bölge sıcaklığı› Bölge Karşılaştırma İlçe düzeyinde tablo karşılaştırması› Müşteri–Bölge Eşleştirme Kriterlere göre ilçe önerisi› Yatırım Hesaplayıcı ROI ve IRR — kendi rakamlarınla› Bu Karar Mantıklı mı? Ön değerlendirme› Günlük Piyasa Rakamlarıyla günlük tablo›

İlan ve katkı

İlan Paylaş Anonim katkı — kimlik bilgisi istenmez› Bölge Radarı Anonim mahalle sinyalleri› Veri Katmanı Defteri Hangi veri nereden geliyor›

Uzman ve danışmanlık

Senior Uzman Vitrini MYK 5 ve TTBS doğrulaması yapılanlar› Uzmanla GörüşÜCRETLİ Verinin bittiği yerde insan görüşü› Randevu Al Danışma randevusu› Güvenli Talep Havuzu Talebini yaz, uzman sana gelsin›

Raporlar

Rapor Seti Mini, Pro ve Senior› Detaylı Rapor Tam kapsamlı bölge raporu›

Doğrulama ve yöntem

Metodoloji Karar Skoru nasıl hesaplanıyor› Canlı Kanıt Merkezi Söylediğimizin kaynağı› Karar Skoru Kanıtları Hesabın arkasındaki veri› CRM Davranış Kanıtları Panel motorunun doğrulaması›

Uzman yönetimi

Senior Uzman Başvurusu MYK 5 + TTBS belgesi olanlar› Uzman Onboarding Akışı Başvurudan vitrine kadar› Emlakçı Kaydı CRM paneli için hesap aç› Çalışma PaneliGİRİŞ GEREKLİ Müşteri takibi ve portföy›

Doğrulanmış ilanlar

Doğrulama Standardı dört basamaklı. Tamamlanmayan ilan gizlenmez; hangi basamakta olduğu yazar. Aşağıdaki dört ilan örnektir.

Basamaklar ›

İlanları görmek için soldan sağa kaydırın
Kartlardaki görseller ve rakamlar örnektir.

İlanları keşfet

Sırala, keşfet, bölgeye göre filtrele veya paylaş — tüm sekmeler menünün altında.

Yatırım için bölge

Sayılarla en iyi iller

Dördü de resmî veriden hesaplanır — sıralamayı biz seçmiyoruz, rakam seçiyor.

Bölge verisi yükleniyor…

Karar Skoru

Tek sayı, beş kriter, açık hesap

Karar Skoru; fiyat dengesi, getiri, arz–talep baskısı, altyapı ve belge güvenliğinin ağırlıklı toplamıdır. Her bileşenin kaynağı Kanıt Merkezi'nde yayınlanır. AŞAĞIDAKİ SAYILAR ÖRNEK

79/ 100
Mudanya,
Bursa

Yükselen bölge

12 ayda +6,4%
Fiyat / metrekare dengesi82
Kira getirisi (brüt)74
Arz–talep baskısı68
Ulaşım ve altyapı88
Belge / tapu güvenliği91

Doğrulama Standardı

  1. 1Beyan alındı
  2. 2Tapu kaydı görüldü
  3. 3Yetki belgesi doğrulandı
  4. 4MYK Seviye 5 onayı
Metodoloji
Resmî kaynak · TCMB
Bütçen 4,5 milyon ₺ ise bugün karşılığı:
İstanbul—m²—
İzmir—m²—

Kaynak: TCMB konut birim fiyatı · il geneli ortalama

Hesap araçları

Kendi rakamınla hesapla

Dördü de senin girdiğin sayılarla çalışır; sonucun altında nasıl hesaplandığı yazar.

Yatırım Hesaplayıcı Kira getirisi, geri dönüş süresi, ROI ve IRR. Karar SkoruÜCRETSİZ İki bölgeyi gerçek veriyle yan yana koy. Bölge Karşılaştırma İlçe düzeyinde tek tabloda karşılaştır. Bu Karar Mantıklı mı? Alım kararını satın almadan önce tart.
Tüm karar araçlarını gör
Bölge analizi

81 il · 973 ilçe · TCMB ve TÜİK verisi

AŞAĞIDAKİ İLÇE RAKAMLARI ÖRNEK

Son güncelleme: bu ay
Mudanya
Bursa
78
38.400 ₺+6,4%
Yükselen
Nilüfer
Bursa
84
46.900 ₺+8,1%
Güçlü
Çankaya
Ankara
71
52.100 ₺+3,2%
Dengeli
Karşıyaka
İzmir
66
49.700 ₺+2,1%
Yatay
Kadıköy
İstanbul
80
86.300 ₺+5,5%
Yükselen
Konyaaltı
Antalya
75
58.200 ₺+7,0%
Yükselen
Sıcaklık haritasıTürkiye geneli bölge yoğunluğu tek ekranda. İlçe karşılaştırmaİki ilçeyi aynı tabloda yan yana okuyun. Bölge radarıAnonim mahalle sinyalleriyle yerel nabız.
Bilgi ve kanıt

Sayının arkasında ne var

Haber değil, hesabın kaynağı. Her rakamın nereden geldiğini buradan izleyebilirsin.

Yöntem Karar Skoru nasıl hesaplanıyor? Beş kriterin ağırlığı ve formülü açık yazılı. Oku Kaynak Canlı Kanıt Merkezi Söylediğimiz her sayının resmî kaynağı ve tarihi. Oku Veri Veri Katmanı Defteri Hangi veri nereden geliyor, ne sıklıkla yenileniyor. Oku Denetim Karar Skoru Kanıtları Hesabın arkasındaki ham veri, satır satır. Oku

Soldan sağa kaydırın

Keşfet

Bölge · Bölge · Bölge

Keşfet sekmesi bölgeleri sırayla açar: kaydırarak gezin, ilgilendiğiniz ilçeye girin, Karar Skoru ve kanıt katmanını aynı ekranda görün.

Bölge 01
Mudanya
Bursa
78Karar SkoruAç ›
Bölge 02
Nilüfer
Bursa
84Karar SkoruAç ›
Bölge 03
Kadıköy
İstanbul
80Karar SkoruAç ›
Kurumsal

Sık sorulan sorular, iletişim ve yasal çerçeve

EvRotası'nın nasıl çalıştığını, bize nasıl ulaşacağınızı ve içeriklerin hukuki sınırlarını tek bölümde topladık.

Sık Sorulan Sorular

EvRotası ilan yayımlar mı?› Karar Skoru nasıl hesaplanır?› Uzman görüşü ne zaman gereklidir?› Veriler ne sıklıkla güncellenir?›

İletişim

Yasal ÇerçeveKVKK, gizlilik ve çerez politikaları.

EvRotası bir ilan pazarı değildir. İlan sayısıyla yarışmaz, aracılık etmez.
Hiçbir içerik yatırım tavsiyesi değildir.

GirişDanışman başvurusu
Türkiye geneli · 81 il · 973 ilçe

Önce resmî rakam. Sonra kanıtı.

81 ilin konut verisi TCMB ve TÜİK’ten olduğu gibi gelir. İlan yayına girdiğinde tapu, yetki belgesi ve danışman sertifikası kontrol edilir — hangisinin neyi doğrulanmış, ilanın üstünde yazar.

Sık aranan: Bursa MudanyaAnkara Çankayaİzmir KarşıyakaAntalya Muratpaşa
EvRotası
Doğrulama
Standardı
Tapu kontrolüKayıt, tapu bilgisiyle karşılaştırılır
Yetki belgesiTTBS üzerinden doğrulanır
MYK Seviye 5Danışman sertifikası kontrol edilir
Resmî veriTCMB · TÜİK · MGM açık verisi
İlan defteri

Doğrulanmış ilanlar

Doğrulama Standardı dört basamaklıdır. Tamamlanmayan ilan gizlenmez; hangi basamakta olduğu açıkça yazılır. Aşağıdaki dört ilan örnektir.

Doğrulama basamakları →
Örnek görsel — deniz kıyısında konut DOĞRULANDI ÖRNEK İLAN
4.750.000 ₺
Deniz gören 3+1, asansörlü
Mudanya, Bursa
120 m²3+12019
Tapu · Yetki belgesi · MYK Seviye 5
Örnek görsel — yeni yapılmış apartman DOĞRULANDI ÖRNEK İLAN
3.200.000 ₺
Merkezde 2+1, yeni bina
Nilüfer, Bursa
95 m²2+12022
Tapu · Yetki belgesi
Örnek görsel — balkonlu konut bloğu ve ağaçlar SÜREÇTE ÖRNEK İLAN
5.900.000 ₺
Bahçe katı 4+1
Çankaya, Ankara
160 m²4+12008
Yetki doğrulandı · tapu bekleniyor
Örnek görsel — otoparklı site içi konutlar BEYAN ÖRNEK İLAN
4.100.000 ₺
Site içi 3+1, otoparklı
Karşıyaka, İzmir
135 m²3+12015
Danışman beyanı — belge yüklenmedi
Nasıl çalışır

Sonuç önce gelir. Sonra nedeni, sonra kanıtı.

Arama kutusu doldurup ilan taramazsınız. Kararınızı anlatırsınız, gerekçeler tartılır, her sonucun altında kanıtı durur.

Kararınızı kurun →
1

Anlat

Kararınızı bir cümleyle anlatın. Form yok, filtre yok — cümledeki kelimelere dokunarak kararınızı kurarsınız.

 2

Tart

Her gerekçe bir ağırlıktır: önemini siz verirsiniz, yönünü veri söyler. Doğrulanmamış gerekçeye skor verilmez.

 3

Sor

“Neden?” diye sorun. Her sonucun altında gerekçesi, her gerekçenin altında kanıtı ve kaynağı durur.

 4

Konuş

Verinin cevaplayamadığı sorular için belgesi doğrulanmış, bölgeyi yaşayan bir uzmanla görüşün.
Doğrulama Standardı

Bir ilan buraya gelince ne oluyor

Dört kontrol yapılır. Tamamlanmayan gizlenmez; ilanın hangi basamakta olduğu üstünde yazar.

Standardın tamamı →
01

Danışman kimliği

İlanı giren kişinin kim olduğu doğrulanır; iletişim bilgisi teyit edilir.

02

Yetki belgesi

Bu taşınmazı sunma yetkisi TTBS üzerinden kontrol edilir.

03

Tapu karşılaştırması

İlandaki bilgiler tapu kaydıyla karşılaştırılır; uyuşmayan işaretlenir.

04

Danışman sertifikası

MYK Seviye 5 belgesi kontrol edilir. Dördü tamamlanınca ilan doğrulanmış sayılır.

Doğrulama emek ister; o yüzden sayı değil güven büyütüyoruz. Doğrulanmamış ilan da yayınlanır — ama “beyan” olarak işaretli.
Veri katmanı

Piyasa, resmî kaynaktan

Rakamların tamamı TCMB, TÜİK ve MGM'nin açık verisinden gelir. Her sayının kaynağı yanında yazılıdır.

Bölge analizi →
Konut kredisi faizi
%41,40
Yıllık · bir yıl önce %42,70
TCMB · 10 Temmuz 2026
Kapsam
81 il
973 ilçe analiz edilebilir
TÜİK idari bölüm
Veri kaynağı
3 kurum
Fiyat ve kira · satış ve göç · iklim
TCMB · TÜİK · MGM
Kanıt etiketi
3 seviye
Gerçek · Tahmini · Doğrulama gerekiyor
Doğrulanmamışa skor verilmez
Uzman vitrini

Doğrulanmış danışmanlar

Vitrine yalnızca MYK Seviye 5 ve TTBS yetki belgesi doğrulanan danışmanlar girer. Havuz henüz oluşuyor. Aşağıdaki dört kart örnektir.

Tüm danışmanlar →
Danışman adı
Mudanya, Bursa
MYK 5 · TTBS
Danışman adı
Nilüfer, Bursa
MYK 5 · TTBS
Danışman adı
Çankaya, Ankara
MYK 5 · TTBS
Danışman adı
Karşıyaka, İzmir
MYK 5 · TTBS
Ürün durumu

Ne veriyoruz, neyi vermiyoruz

Her hizmetin bugünkü durumu burada yazar — çalışmayan bir şey çalışıyormuş gibi sunulmaz.

Karar Skoru

Bir ilan veya fiyat için 30 saniyede ön değerlendirme — ücretsiz ve anonim. Fiyat çapası yoksa 100/100 gibi skor uydurulmaz; sistem "veri yetersiz" der. Skorun neyden oluştuğunu satır satır görün →

Rapor Seti — Mini / Pro / Senior

Mini Rapor aktif 199 TL (salt veri özeti). Pro/Senior Rapor fiyatı aktif akış kanıtlanmadan satış gibi gösterilmez — görüşme ve imza akışı kanıtlanınca açılır. Rapor setinin tamamı →

İki ayrı başvuru yolu

Karıştırılmaması için ayrı tutulur:
Pilot Başvurusu — sahada çalışan Emlakçı Pilot Başvurusu.
Senior Uzman Başvurusu — MYK 5 + TTBS belgeli danışman.

Neye benzemiyoruz

İlan platformu değiliz. Elektronik tablo da değiliz — Emlak ilan portalları ilan adedinde yarışır; biz ilanın arkasındaki kanıtta yarışırız. İlan burada bir vitrin değil, doğrulamanın taşıyıcısıdır.